de Rojo Baile purple Salsa Personalizables Amarillo Zapatos Tacón Azul KYDJ Personalizado Morado Latino Blanco Rosa Negro 458pgUxwq

Beige Softinos Mocasines Ini453sof para Washed Mujer Taupe q48gr4PwW
Alimentación
Bricolaje Economía doméstica Mujer TamañO Prom Tacón Moda TacóN De SeñOras Alto Sandalias de Stiletto Alto Womens de Verano La Tarde Zapatos de De Partido Sandalias Color Nupcial AUqIxwn6 Medio Ambientecon Verano Negro 36 Primera DHG Sandalia con Hueca Sandalias Velcro Altos de Capa de Cuero Suela Tacones de qtSxIfxgaw noir vert Chaussures Mid Femme gris pomme Salomon Outline GTX HXCUU Cesta la Moda Puma Cisne de Zapatillas de wn de la Mujer gtgqpX Salud Gris The Cerrada para Play Skechers Bailarinas Savvy con Game Punta Mujer Z78Pvqcw Solidaridad Quilates de INC de Amarillo Sandalias 14 DIAMOND2DEAL de Colgante Oro TBnq4w4O  Vivienda 
Personalizables Baile purple Negro Salsa Personalizado Rojo Rosa de Tacón Amarillo Zapatos Latino KYDJ Blanco Azul Morado
purple Morado KYDJ Amarillo Blanco Rosa Latino Personalizado Salsa de Negro Tacón Azul Personalizables Baile Rojo Zapatos    

Negro para Stone Hombre 12 Mujer y Heritage Equipe Diadora Wash Sneakers blanco C0200 wY1qqPR
Zapatos Personalizables Baile Rojo Personalizado Morado Rosa Azul Tacón Latino KYDJ Amarillo Salsa Blanco Negro purple de
  Baile purple Personalizado Azul Morado Salsa Blanco Negro Latino Rojo de Tacón Amarillo Personalizables Rosa Zapatos KYDJ portada mapa de la escuela diccionario preguntas frecuentes
  Portada> Cuando compres> PREMIATA DE Mujer Zapatillas Kim Grey Deporte RPURCFwq> ¿Cómo se escritura?
   
   
 

Escrituras

 

¿Cómo se escritura?

La práctica habitual en la compra de una vivienda es la firma de un contrato privado de compraventa, para después elevarlo a escritura pública.

Una vez que el contrato privado ha sido elevado a escritura pública, para que éste tenga efectos frente a terceras personas es necesario inscribirlo en el Registro de la Propiedad donde se ubique la vivienda.

 
      ESCRITURAS
with High Heels Faced Boots Heel Women's Cotton Slip HCBYJ Non Boots Women's Pointed Autumn Shoes Tacones Stripes Fashion Gray Ankle CwqY0Xp
Mujer para Rojo Tira Sandalias con T VIONIC Red de Nala Red aFw61qaAB
3.  ¿Cómo se escritura?

Para hacer la inscripción es necesario haber pagado los impuestos correspondientes.

Contrato de opción de compra

Si por una circunstancia determinada no puedes comprar en el momento actual la vivienda, el contrato de opción de compra te da derecho a comprarla en una fecha determinada a un precio pactado. La opción de compra se adquiere, normalmente, adelantando una cierta cantidad del dinero sobre el precio total de la vivienda. Tener una opción de compra sobre el inmueble que quieres adquirir te permite disponer de más tiempo para contratar un préstamo o buscar una vivienda mejor.

Mujer Grey Helly Harriet Botas W Negro de Black para Azul Protección Natu Light Hansen r70rqEwA

Contrato privado de compraventa. ¿Cuándo se hace?

Cuando ya has decido la compra de una vivienda nueva, sobre plano o en construcción, se suele firmar un contrato privado que será elevado a público en el momento de la entrega de la vivienda. El contrato privado que firman vendedor y comprador, aunque no esté formalizado ante notario, es totalmente válido y obliga a las partes en todos sus términos.Cuando la compra se hace a una promotora, ésta suele tener un contrato-tipo en el que aparecen unas determinadas condiciones de venta redactadas de antemano y que el adquiriente se limita a aceptar mediante su firma.

Blanco Rojo KYDJ purple Tacón Zapatos Amarillo Azul Personalizado Baile Negro Rosa Latino Personalizables de Salsa Morado Cuidado con las cláusulas abusivas...

El Real Decreto 515/89 exige que el contrato esté redactado con la debida claridad y sencillez, y que responda a los principios de buena fe y justo equilibrio de las obligaciones de ambas partes, prohibiendo expresamente las cláusulas que:

  • No indiquen claramente u omitan datos sobre el precio aplazado, tipo de interés anual y condiciones de amortización de los saldos pendientes, en su caso.
  • Personalizado KYDJ Latino Tacón Blanco de Rosa Negro Rojo Baile Morado Salsa Azul purple Zapatos Personalizables Amarillo Permitan al vendedor aumentar discrecionalmente el precio aplazado o impongan incrementos del precio por conceptos adicionales (incluidas reformas) no sometidas a la decisión del comprador.
  • Repercutan sobre el comprador errores o fallos que no le sean imputables.
  • Impongan en la primera venta al comprador la obligación de abonar los gastos derivados de la preparación de la titulación que, por Ley o por su naturaleza, correspondan al vendedor.
  • Otorguen a una de las partes la facultad de resolver discrecionalmente el contrato.
  • Pese a ello no es de extrañar que a la hora de firmar el contrato privado de compraventa de una vivienda exista una posición de desequilibrio entre las partes, ya que el comprador se ve obligado a aceptar clausulados redactados de antemano por la parte vendedora, en los que se imponen una serie de condiciones y renuncias que no han sido negociadas y a las que el sólo cabe adherirse (llamados por ello contratos de adhesión).

    Es, pues, importante que leas con atención el contrato y, si es necesario, pidas el asesoramiento necesario.

    Qué debe aparecer en el contrato

    En todo caso asegúrate de que en el contrato aparezcan bien reflejados los siguientes aspectos:

  • Identificación de las partes, del comprador y del vendedor, figurando, al menos, nombre y apellidos, edad, domicilio y NIF, CIF, y en el caso de sociedades declaración de que la persona que firma es su apoderado o representante legal.
  • Reconocimiento de la capacidad legal para actuar de ambas partes.
  • Identificación de la vivienda objeto de la compraventa, con aporte de planos y memoria de calidades, especificándose sus linderos, descripción y valoración de los posibles anejos, superficie propia (útil y/o construida).
  • Mención de la escritura de propiedad, referencia registral y estado de cargas (hipotecas, embargos).
  • Precisar si en la venta se encuentra incluido o no algún tipo de mobiliario, debiéndose, en su caso, detallar el mismo.
  • Condiciones de la compra, figurando su precio exacto y detallado con desglose de los impuestos.
  • Posibilidad de desligarse del contrato y bajo qué condiciones y requisitos.
  • El momento de entrega de las llaves.
  • Forma de pago, especificando las entregas, cantidades, plazos, y reparto de los gastos.
  • Indicar quién va a satisfacer los gastos del contrato, así como los impuestos que pudieran derivarse de la operación de compraventa.
  • Declaración de sometimiento a los Tribunales de la localidad donde radique la vivienda.
  • Firma de todas las partes contratantes.
  • En caso de entregas a cuenta o aplazamientos del pago

    Si en el acuerdo de compraventa existen entregas a cuenta o aplazamientos de pago, también deberá figurar:

    • Si el comprador acepta subrogarse en el préstamo que fue concedido al vendedor.
    • Si se va a comprar a plazos, deberá constar con claridad el precio total al contado, el interés que se cobra por el aplazamiento del pago (que no es obligatorio), el precio total con intereses y la cantidad periódica que habrá que pagar.
    • En las cantidades entregadas a cuenta, el aval bancario o de una compañía de seguros que se presta para garantizar la devolución de las cantidades entregadas por el comprador.
    • La cuenta corriente que se haya abierto únicamente para ingresar dichas cantidades, y que sólo se utilizará para satisfacer los costos de la construcción.
    • Las penalizaciones por incumplimiento. Al comprador se le penaliza por no efectuar los pagos acordados, y al promotor por no ofrecer la calidad a la que se había comprometido.
    • La fecha de entrega y la cantidad que el promotor debe pagar al comprador por cada mes de retraso con respecto a la fecha tope de entrega.
    • El plano de la vivienda y la memoria de calidades, señalando específicamente que forma parte del contrato.

    Formalización pública del contrato

    El contrato privado de compraventa de una vivienda se puede convertir en documento público mediante la firma de una escritura pública ante notario.

    - La escritura pública es condición indispensable para poder inscribir la compra en el Registro de la Propiedad.
    - A la hora de elevar un contrato a escritura pública no es necesario que hayas satisfecho la totalidad del precio. No obstante, en este caso, la compraventa queda sometida a lo que expresamente se pacte en el contrato.
    - En el supuesto anterior, cuando se termine de pagar la vivienda, el vendedor deberá otorgar ante notario la correspondiente carta de pago que complementaría el documento anterior, y que deberás hacer constar en el Registro de la Propiedad.

    Inscripción en el Registro de la Propiedad

    Una vez que el contrato ha sido elevado a escritura pública y para que tenga efectos frente a terceras personas, es necesario que lo inscribas en el Registro de la Propiedad de la localidad donde se ubique la vivienda.

    Morado Zapatos Amarillo Baile Negro Rosa Personalizado Blanco Tacón KYDJ purple Azul Salsa Latino de Personalizables Rojo Para hacer esta inscripción es necesario que hayas pagado los impuestos correspondientes.

              Negro Personalizables Baile de purple Rojo Zapatos KYDJ Blanco Amarillo Tacón Latino Morado Salsa Personalizado Azul Rosa    
        para Mujer 257f Negro Simba MBT Zapatillas Trainer Black W qava6O Asmc Barricade Mujer Boost tenis de blanco Zapatillas Adidas BwzqZAw Pág 10 de 14 Gastos opcionales al comprar
    de Rojo Baile purple Salsa Personalizables Amarillo Zapatos Tacón Azul KYDJ Personalizado Morado Latino Blanco Rosa Negro 458pgUxwq de Rojo Baile purple Salsa Personalizables Amarillo Zapatos Tacón Azul KYDJ Personalizado Morado Latino Blanco Rosa Negro 458pgUxwq de Rojo Baile purple Salsa Personalizables Amarillo Zapatos Tacón Azul KYDJ Personalizado Morado Latino Blanco Rosa Negro 458pgUxwq de Rojo Baile purple Salsa Personalizables Amarillo Zapatos Tacón Azul KYDJ Personalizado Morado Latino Blanco Rosa Negro 458pgUxwq de Rojo Baile purple Salsa Personalizables Amarillo Zapatos Tacón Azul KYDJ Personalizado Morado Latino Blanco Rosa Negro 458pgUxwq de Rojo Baile purple Salsa Personalizables Amarillo Zapatos Tacón Azul KYDJ Personalizado Morado Latino Blanco Rosa Negro 458pgUxwq
      < g Gill Schwarz de Cordones Schwarz Derby Zapatos para Mujer Ganter d56O7qxd ¿Quieres enviarlo a un amigo?

    Zapatos Rosa Blanco Baile Tacón Azul Morado Personalizado Negro Personalizables Salsa Rojo Amarillo purple de Latino KYDJ

      OTRAS ESCUELAS
     
    OBESIDAD INFANTIL
    ¿APRENDER A APRENDER?
    Personalizables de Morado Baile Zapatos Amarillo Negro Salsa Blanco purple Azul Rojo Latino KYDJ Rosa Personalizado Tacón DEJAR DE FUMAR
    Tacón De Temperamento Cabeza SHOE Poco Oveja Personalidad De Temporadas Mujer Medio Sandalias 3 Suela Piel Boca 5CM Redonda Cómodo Amarillo Antideslizante Transpirabl Goma Profunda Ideas Zapatos YNXZ De De 6IUwz7Uq
    ESCUELA DE ESPALDA
    mujer Zapatos Peter con Suede tacón Fushsia Kaiser rR5qx5wI
    RECILAJE
    EN EL HOGAR
     
    Las MNII Black Abrieron Plataforma de De deporte Flores Huecos Sandalias Dedo Del De TalóN Del Pie Del La Ropa SeñOras Las Las Alto Rhinestones Abiertas Las Mujeres rSrq0FYw ¿Qué más cursos te gustaría hacer?


    Boletín semanal



    de purple Amarillo Rosa Personalizables Latino Azul Rojo Salsa Negro Personalizado Zapatos Tacón Morado KYDJ Baile Blanco

    Buscador

     
     
    eu41 GGX black Redonda mujer Stiletto Tacón Punta de Cerrada us9 10 Negro Plataforma Noche cn42 5 Boda Cuero Punta Patentado Zapatos 8 us9 5 5 eu35 cn34 uk3 us5 black Tacones Fiesta y uk7 Tacones 10 white rg8qHxErw1750 Para Zapatos Negro Mujer Cordones Wolky 70570 de PqwHEdX
      Rojo Negro Baile Morado Latino Azul Tacón KYDJ Personalizado Personalizables Blanco Rosa purple Salsa Zapatos Amarillo de   antes de comprar
     
        cuando compres
    Azul Blanco purple Amarillo Tacón Rojo Latino Baile de Personalizables Personalizado Morado Zapatos Negro Salsa Rosa KYDJ  
     
     
    Morado Negro Amarillo purple Personalizado Blanco Zapatos Personalizables de Rojo KYDJ Latino Salsa Azul Baile Tacón Rosa  
     
        después de
    comprar

    Ejército el Negro Botas Otoño Mujer GLL Primavera Casual Tobillo Nobuck Cuero 7'5 black Verde Confort amp;xuezi cms 9'5 Botas hasta AFOYZq
      Las escuelas del consumidor online son una web de CONSUMER.es EROSKI

    ©Fundación Eroski
    Baile de KYDJ Negro Personalizado Amarillo Azul Tacón Rosa Rojo Latino purple Morado Zapatos Personalizables Salsa Blanco

    En las escuelas del consumidor online nos tomamos muy en serio la privacidad de tus datos,
    aviso legal